Contract de Închiriere Locuință
Model standard de contract de închiriere pentru apartament sau casă, cu chiria, garanția, durata și obligațiile părților stabilite clar. Cu raportare la Codul Civil, gata de semnat.
📄 Documente complementare pentru inchiriere:
av. Victor-Gabriel Dumitrescu
Baroul București · Asistență Firme
Verificat juridic de
Documentul este un model standard. Nu reprezintă consultanță juridică personalizată.
Modelul este destinat situațiilor uzuale și nu acoperă toate particularitățile juridice, fiscale sau comerciale ale unei spețe concrete. Pentru situații complexe, consultați un avocat.
Despre contract de închiriere locuință
Contractul de închiriere (numit juridic contract de locațiune) este reglementat de art. 1777 și următoarele din Codul Civil și reprezintă înțelegerea prin care proprietarul (locatorul) îi pune chiriașului (locatarul) la dispoziție un imobil, în schimbul unei chirii. Este un contract consensual: se încheie valabil prin simplul acord al părților, fără a fi nevoie de notar.
Un contract de închiriere semnat de ambele părți — un înscris sub semnătură privată — produce efecte juridice depline și poate fi folosit ca dovadă în instanță. Dacă îl înregistrezi la ANAF, conform art. 1798 Cod Civil devine titlu executoriu pentru plata chiriei, ceea ce înseamnă că poți recupera chiria restantă direct prin executare silită, fără proces.
Pe DocuJuridice generezi contractul de închiriere în 5 minute: completezi un formular cu datele părților și ale imobilului, iar platforma creează automat un PDF personalizat, verificat de un avocat din Baroul București. Nu ai nevoie de cunoștințe juridice — formularul te ghidează pas cu pas.
Ce contine documentul
Temei legal: art. 1777-1823 Cod Civil (contractul de locațiune)
Cum generezi contractul pe DocuJuridice
- 1Completezi datele proprietarului: nume, CNP, serie CI, adresă
- 2Completezi datele chiriașului: nume, CNP, serie CI, adresă
- 3Descrii imobilul: adresă, tip (apartament/casă), camere, suprafață
- 4Stabilești chiria lunară, ziua de plată și moneda
- 5Stabilești garanția (de regulă 1-2 chirii) și condițiile de restituire
- 6Alegi durata contractului și condițiile de încetare
- 7Plătești și primești PDF-ul pe email, gata de printat și semnat
Clauze importante de care sa tii cont
Clauza de penalități
Stabilește penalități clare pentru întârziere la plata chiriei (de regulă 0,1% pe zi). Fără această clauză, poți pretinde doar dobânda legală penalizatoare, care este semnificativ mai mică.
Înregistrarea la ANAF
Dacă înregistrezi contractul la ANAF, acesta devine titlu executoriu pentru plata chiriei — poți trece direct la executare silită fără proces. Fără înregistrare, trebuie să obții mai întâi o hotărâre judecătorească.
Inventarul bunurilor
Pentru apartamente mobilate, un inventar detaliat (anexat ca proces-verbal de predare-primire) previne disputele la final. Fără inventar, nu poți dovedi ce obiecte lipsesc sau sunt deteriorate.
Destinația imobilului
Specifică clar că imobilul se folosește doar ca locuință. Dacă chiriașul îl transformă în spațiu comercial sau îl subînchiriază fără acord, ai temei de reziliere.
Clauza de reziliere
Prevede clar în ce condiții se poate rezilia: neplata chiriei (după câte zile), deteriorarea imobilului, schimbarea destinației. Fără clauze clare, rezilierea unilaterală este mai dificil de susținut.
Repartizarea utilităților
Specifică cine plătește fiecare utilitate (curent, gaz, apă, internet, întreținere). Altfel, apar neînțelegeri frecvente în primele luni.
Greseli frecvente la incheierea contractului
❌ Nu faci contract scris
Fără document, nu poți dovedi condițiile convenite. Chiriașul poate nega chiria stabilită, iar tu nu ai niciun instrument de recuperare a banilor.
❌ Nu înregistrezi contractul la ANAF
Pierzi calitatea de titlu executoriu — dacă chiriașul nu plătește, trebuie să faci proces (luni sau ani) în loc să treci direct la executare silită.
❌ Nu faci proces-verbal de predare-primire
La final nu poți dovedi starea inițială a imobilului. Chiriașul poate spune că deteriorările existau deja, iar tu nu poți reține nimic din garanție.
❌ Garanție prea mică (o singură chirie)
O lună de garanție acoperă doar chiria restantă. Dacă chiriașul produce daune, o chirie nu e suficientă. Două chirii oferă un tampon rezonabil.
❌ Nu prevezi penalități de întârziere
Fără penalități, chiriașul nu are motivație financiară să plătească la timp. Dobânda legală penalizatoare (singura aplicabilă automat) este mult mai mică decât 0,1% pe zi.
❌ Folosești un model vechi, de pe internet
Multe modele gratuite de pe internet sunt depășite sau incomplete — nu conțin clauze de reziliere clare, nu sunt adaptate la Codul Civil actual (2011) și pot fi contestate în instanță.
Intrebari frecvente
Este obligatoriu să fac contractul de închiriere la notar?+
De ce să înregistrez contractul la ANAF?+
Cât ar trebui să fie garanția?+
Pot rezilia contractul înainte de termen?+
Câte exemplare trebuie să am?+
Contractul de pe DocuJuridice este valabil juridic?+
Pot folosi contractul pentru un spațiu comercial?+
Ce fac dacă chiriașul nu plătește chiria?+
Cum declar chiria la ANAF?+
Contractul include clauze de reziliere?+
Articole si resurse utile
Contract de inchiriere pe orase
Avem pagini dedicate cu informatii locale pentru orasul tau:
Ce spun clientii nostri
“Am generat contractul in cateva minute. Foarte clar, complet si usor de folosit. Recomand!”
Andreea M. — București
“Exact ce aveam nevoie — un document profesional fara sa astept zile intregi la un avocat. PDF-ul a venit instant pe email.”
Radu P. — Cluj-Napoca
“Pretul e corect pentru ce primesti. Mi-a placut ca e verificat de un avocat si ca pot vedea modelul inainte de plata.”
Elena S. — Timișoara
“Simplu, rapid si profesional. Am folosit documentul a doua zi la notar fara nicio problema.”
Mihai D. — Iași
Documente asociate
Clientii care au generat acest document au folosit si:
Situatia ta e mai complexa?
Dacă ai nevoie de un document personalizat sau de asistență juridică, te punem în legătură cu un avocat independent.