Ai semnat un contract de inchiriere ca proprietar? Urmatorul pas nu este optional: inregistrarea lui la ANAF. Pe langa faptul ca e o obligatie legala, inregistrarea iti aduce si cel mai puternic avantaj practic pe care il poate avea un proprietar. Iata tot procesul, pas cu pas.
Este obligatorie inregistrarea la ANAF?
Da. De la 1 ianuarie 2023, proprietarii persoane fizice au obligatia sa inregistreze contractul de inchiriere la organul fiscal in termen de 30 de zile de la semnare. Aceeasi regula se aplica si pentru modificarile ulterioare ale contractului (prelungire, schimbarea chiriei) sau pentru incetarea lui.
Pasii concreti de inregistrare
- Completezi cererea de inregistrare — formularul C168 (Cerere de inregistrare a contractelor de locatiune), disponibil pe site-ul ANAF;
- Atasezi copia contractului de inchiriere semnat de ambele parti;
- Depui documentele — fie la ghiseul administratiei fiscale de care apartii cu domiciliul, fie online, prin Spatiul Privat Virtual (SPV), fara niciun drum;
- Primesti confirmarea — contractul figureaza de acum in evidentele fiscale.
Avantajul major: titlu executoriu pentru chirie
Conform art. 1798 din Codul Civil, contractul de inchiriere sub semnatura privata inregistrat la organele fiscale devine titlu executoriu pentru plata chiriei. Concret: daca chiriasul nu mai plateste, nu trebuie sa il dai in judecata si sa astepti luni sau ani o sentinta — poti trece direct la executare silita pentru chiria restanta, prin executor judecatoresc.
Pentru un proprietar, acesta este probabil cel mai valoros efect juridic pe care il poate obtine gratuit, cu un singur drum (sau un singur upload in SPV).
Impozitul pe chirie, pe scurt
Venitul din chirii se impoziteaza cu 10%, aplicat la venitul brut din care se scade o cota forfetara de cheltuieli de 20% — deci, efectiv, aproximativ 8% din chiria incasata. Veniturile se declara anual prin Declaratia Unica. In functie de nivelul total al veniturilor tale, poate fi datorata si contributia la sanatate (CASS) — pragurile se actualizeaza periodic, asa ca verifica valorile curente sau intreaba un consultant fiscal.
Greseli frecvente
- Nu inregistrezi contractul — pierzi titlul executoriu si risti probleme fiscale;
- Uiti sa declari prelungirea sau incetarea contractului, tot in 30 de zile;
- Stai pe un contract verbal — nu ai nici ce inregistra, nici cum sa te aperi;
- Contractul nu prevede clar chiria si ziua platii — exact ce conteaza la executare.