Proces-Verbal de Predare-Primire la Ieșire
Documentul care consemnează starea imobilului, indexurile contoarelor și bunurile restituite la finalul contractului de închiriere. Esențial pentru restituirea garanției și prevenirea disputelor.
av. Victor-Gabriel Dumitrescu
Baroul București · Asistență Firme
Verificat juridic de
Documentul este un model standard. Nu reprezintă consultanță juridică personalizată.
Modelul este destinat situațiilor uzuale și nu acoperă toate particularitățile juridice, fiscale sau comerciale ale unei spețe concrete. Pentru situații complexe, consultați un avocat.
Despre proces-verbal de predare-primire la ieșire
Procesul-verbal de predare-primire la ieșire (PV de restituire) este documentul care consemnează starea imobilului, indexurile contoarelor și bunurile restituite la finalul unui contract de închiriere. Este echivalentul „fotografiei de final" a relației de închiriere.
Fără acest document, proprietarul nu poate dovedi ce deteriorări a produs chiriașul și ce exista deja, iar chiriașul nu poate demonstra că a predat locuința în stare bună. PV-ul de ieșire este esențial pentru regularizarea garanției (depozitului) și prevenirea disputelor ulterioare.
Pe DocuJuridice generezi procesul-verbal de ieșire în 5 minute: completezi datele părților, starea imobilului, indexurile contoarelor și regularizarea garanției, și primești PDF-ul pe email. Verificat de un avocat din Baroul București.
Ce contine documentul
Temei legal: art. 1796 lit. d), art. 1821, art. 1822 Cod Civil
Cum generezi contractul pe DocuJuridice
- 1Completezi datele proprietarului: nume, CNP, adresă, date de contact
- 2Completezi datele chiriașului: nume, CNP, adresă
- 3Introduci referința la contractul de închiriere inițial (număr, dată)
- 4Consemnezi starea imobilului la restituire: stare generală, deteriorări, observații
- 5Notezi indexurile contoarelor la ieșire (curent, apă, gaz)
- 6Inventariezi cheile și bunurile restituite
- 7Stabilești regularizarea garanției: sumă reținută, sumă restituită, motivele reținerii
- 8Plătești și primești PDF-ul pe email, gata de printat și semnat de ambele părți
Clauze importante de care sa tii cont
Starea imobilului — detalii concrete
Nu te limita la „stare bună" sau „stare acceptabilă". Consemnează fiecare cameră: pereți, pardoseli, instalații, obiecte sanitare. Fotografiile datate, anexate la PV, sunt cea mai bună probă.
Indexurile contoarelor
Notează indexurile exacte la ieșire (curent, apă rece/caldă, gaz). Compară-le cu cele de la intrare (din PV-ul de intrare). Diferența stabilește cine datorează ce la utilități.
Regularizarea garanției
Detaliează exact ce sumă reții din garanție și pentru ce: deteriorări, utilități neplătite, chirie restantă. Orice reținere nejustificată poate fi contestată. Restituie diferența într-un termen clar (de obicei 5-15 zile).
Deteriorări vs. uzură normală
Uzura normală (vopsea ușor pătată, parchet cu semne de trafic) NU justifică rețineri din garanție. Deteriorările (gaură în perete, geam spart, instalație avariată) justifică. Diferența trebuie consemnată clar.
Cheile și accesele
Numără și consemnează exact câte chei, telecomenzi, carduri de acces au fost predate. Orice cheie nereturnată poate justifica o reținere din garanție (costul schimbării yalei).
Greseli frecvente la incheierea contractului
❌ Nu faci PV deloc
Fără PV de ieșire, proprietarul nu poate dovedi deteriorările și nu are bază legală pentru reținerea garanției. Chiriașul nu poate dovedi că a predat locuința în stare bună.
❌ PV vag, fără detalii
„Imobilul a fost predat în stare bună" nu spune nimic. Dacă apare o dispută, documentul nu ajută nici o parte. Descrie starea fiecărei camere.
❌ Nu notezi indexurile contoarelor
Fără indexuri la ieșire, nu poți stabili consumul final. Facturile de utilități rămân în aer — cine le plătește?
❌ Reții din garanție fără justificare scrisă
Orice reținere trebuie detaliată în PV: ce deteriorare, ce cost estimat. Fără justificare, chiriașul poate contesta și recupera suma integral.
❌ Nu faci fotografii
PV-ul fără fotografii datate este „cuvântul tău contra cuvântul lui". Fotografiile anexate la PV sunt probă mult mai puternică în instanță.
Intrebari frecvente
Este obligatoriu procesul-verbal de ieșire?+
Ce se întâmplă dacă chiriașul refuză să semneze?+
Cum se regularizează garanția?+
Pot folosi PV-ul de ieșire fără PV de intrare?+
Ce diferență e între uzură normală și deteriorare?+
Cât costă PV-ul de ieșire pe DocuJuridice?+
În cât timp trebuie restituită garanția?+
Trebuie să fac PV de ieșire dacă am făcut PV de intrare?+
Ce fac dacă am uitat să notez ceva în PV?+
Proprietarul poate reține toată garanția?+
Articole si resurse utile
Ce spun clientii nostri
“Am generat contractul in cateva minute. Foarte clar, complet si usor de folosit. Recomand!”
Andreea M. — București
“Exact ce aveam nevoie — un document profesional fara sa astept zile intregi la un avocat. PDF-ul a venit instant pe email.”
Radu P. — Cluj-Napoca
“Pretul e corect pentru ce primesti. Mi-a placut ca e verificat de un avocat si ca pot vedea modelul inainte de plata.”
Elena S. — Timișoara
“Simplu, rapid si profesional. Am folosit documentul a doua zi la notar fara nicio problema.”
Mihai D. — Iași
Documente asociate
Clientii care au generat acest document au folosit si:
Situatia ta e mai complexa?
Dacă ai nevoie de un document personalizat sau de asistență juridică, te punem în legătură cu un avocat independent.