Act Adițional la Contractul de Închiriere
Modifică sau completează un contract de închiriere existent: prelungire, schimbare chirie, adăugare clauze noi. Cu raportare la Codul Civil, gata de semnat de ambele părți.
av. Victor-Gabriel Dumitrescu
Baroul București · Asistență Firme
Verificat juridic de
Documentul este un model standard. Nu reprezintă consultanță juridică personalizată.
Modelul este destinat situațiilor uzuale și nu acoperă toate particularitățile juridice, fiscale sau comerciale ale unei spețe concrete. Pentru situații complexe, consultați un avocat.
Despre act adițional la contractul de închiriere
Actul adițional la contractul de închiriere este documentul prin care părțile modifică sau completează un contract existent, fără a-l rescrie integral. Este reglementat de principiul libertății contractuale (art. 1270 Cod Civil) și este forma standard de a adapta un contract la noile realități.
Cele mai frecvente situații: prelungirea duratei contractului, modificarea chiriei, adăugarea de noi clauze (permisiunea unui animal de companie, adăugarea unui loc de parcare) sau schimbarea altor condiții. Actul adițional face parte integrantă din contractul inițial.
Pe DocuJuridice generezi un act adițional în 5 minute: completezi datele părților, selectezi ce modifici, și primești PDF-ul personalizat pe email. Verificat de un avocat din Baroul București.
Ce contine documentul
Temei legal: art. 1270 Cod Civil (libertatea contractuală), art. 1777-1823 Cod Civil
Cum generezi contractul pe DocuJuridice
- 1Completezi datele proprietarului: nume, CNP, adresă
- 2Completezi datele chiriașului: nume, CNP, adresă
- 3Introduci referința la contractul de închiriere inițial (număr, dată, adresa imobilului)
- 4Selectezi ce modifici: prelungire durată, modificare chirie, adăugare clauze sau alte schimbări
- 5Completezi noile condiții (chirie nouă, durată nouă, clauze adăugate)
- 6Plătești și primești PDF-ul pe email, gata de printat și semnat de ambele părți
Clauze importante de care sa tii cont
Referința precisă la contractul inițial
Actul adițional trebuie să menționeze exact ce contract modifică: număr, dată, adresa imobilului. Fără această referință, actul adițional este ambiguu și poate fi contestat.
Formularea clară a modificărilor
Fiecare modificare trebuie formulată clar: „Art. X se modifică și va avea următorul cuprins: ...". Formulări vagi ca „chiria se schimbă" fără a preciza suma nouă sunt insuficiente.
Clauza de corelare
Actul adițional trebuie să prevadă că toate celelalte clauze din contractul inițial rămân neschimbate. Altfel, se poate interpreta că cele nemodificate nu mai sunt valabile.
Data intrării în vigoare
Precizează de când produc efect noile condiții: de la semnare, de la o dată ulterioară, sau retroactiv (doar dacă ambele părți sunt de acord). Chiria nouă, de exemplu, se aplică de la luna următoare semnării.
Greseli frecvente la incheierea contractului
❌ Prelungire doar verbală
Chiriașul rămâne după expirare, proprietarul nu se opune — intervine tacita relocațiune (art. 1810 Cod Civil), dar în condiții care pot fi diferite de ce își doreau părțile. Fără act adițional, nu poți modifica chiria sau durata.
❌ Nu înregistrezi la ANAF
Dacă contractul inițial a fost înregistrat la ANAF și modifici chiria fără a înregistra actul adițional, pierzi caracterul de titlu executoriu pentru noua sumă.
❌ Formulare ambiguă a modificărilor
„Se modifică chiria" fără a preciza suma veche, suma nouă și de când se aplică. În caz de dispută, nimeni nu știe ce s-a convenit.
❌ Semnează doar o parte
Actul adițional trebuie semnat de ambele părți (proprietar și chiriaș). Un act adițional semnat doar de proprietar nu are nicio valoare juridică — modificarea e consensuală.
Intrebari frecvente
Pot prelungi contractul fără act adițional?+
Trebuie înregistrat actul adițional la ANAF?+
Pot modifica orice clauză prin act adițional?+
Care este diferența între act adițional și contract nou?+
Câte acte adiționale pot face la un contract?+
Actul adițional e valabil fără notar?+
Cât costă actul adițional pe DocuJuridice?+
Pot mări chiria prin act adițional?+
Actul adițional trebuie semnat de toți chiriașii?+
Pot adăuga un nou chiriaș prin act adițional?+
Articole si resurse utile
Ce spun clientii nostri
“Am generat contractul in cateva minute. Foarte clar, complet si usor de folosit. Recomand!”
Andreea M. — București
“Exact ce aveam nevoie — un document profesional fara sa astept zile intregi la un avocat. PDF-ul a venit instant pe email.”
Radu P. — Cluj-Napoca
“Pretul e corect pentru ce primesti. Mi-a placut ca e verificat de un avocat si ca pot vedea modelul inainte de plata.”
Elena S. — Timișoara
“Simplu, rapid si profesional. Am folosit documentul a doua zi la notar fara nicio problema.”
Mihai D. — Iași
Documente asociate
Clientii care au generat acest document au folosit si:
Situatia ta e mai complexa?
Dacă ai nevoie de un document personalizat sau de asistență juridică, te punem în legătură cu un avocat independent.