Pachet Proprietar (Închiriere + Proces-verbal)
Pentru proprietari: contractul de închiriere împreună cu procesul-verbal de predare-primire, care consemnează starea imobilului și indexurile contoarelor la predare. Două documente corelate, gata de semnat.
📄 Documente complementare pentru inchiriere:
av. Victor-Gabriel Dumitrescu
Baroul București · Asistență Firme
Verificat juridic de
Documentul este un model standard. Nu reprezintă consultanță juridică personalizată.
Modelul este destinat situațiilor uzuale și nu acoperă toate particularitățile juridice, fiscale sau comerciale ale unei spețe concrete. Pentru situații complexe, consultați un avocat.
Despre pachet proprietar (închiriere + proces-verbal)
Pachetul Proprietar combină cele două documente de care are nevoie orice proprietar care închiriază: contractul de închiriere și procesul-verbal de predare-primire. Împreună, ele oferă un cadru complet pentru relația cu chiriașul.
Procesul-verbal de predare-primire documentează starea imobilului și indexurile contoarelor la momentul predării. Este esențial: fără el, la finalul contractului nu poți dovedi ce daune a produs chiriașul și ce existau deja.
Pe DocuJuridice generezi ambele documente într-un singur flux: completezi o dată datele, primești contractul și PV-ul pe email, corelate și gata de semnat. Verificat de un avocat din Baroul București.
Ce contine documentul
Temei legal: art. 1777-1823 Cod Civil
Cum generezi contractul pe DocuJuridice
- 1Completezi datele proprietarului: nume, CNP, adresă, cont bancar
- 2Completezi datele chiriașului: nume, CNP, adresă
- 3Descrii imobilul: adresă, suprafață, număr camere, dotări
- 4Stabilești chiria, garanția, termenul de plată și penalitățile
- 5Completezi PV-ul: indexuri contoare, starea imobilului, chei predate, inventar bunuri
- 6Plătești și primești ambele documente pe email, gata de printat și semnat
Clauze importante de care sa tii cont
Procesul-verbal de predare-primire
Este documentul care te protejează la finalul închirierii. Fără el, nu poți dovedi starea imobilului la predare și nu poți justifica rețineri din garanție. Completează-l detaliat: fiecare cameră, fiecare contor.
Indexurile contoarelor
Notează indexurile exacte la predare (curent, apă, gaz). La finalul contractului, compararea cu indexurile de ieșire stabilește consumul chiriașului și cine datorează ce la utilități.
Inventarul bunurilor
Dacă imobilul e mobilat, listează fiecare bun (mobilier, electrocasnice) și starea lui. La ieșire, compararea cu inventarul inițial stabilește ce s-a deteriorat.
Garanția și condițiile de restituire
Stabilește clar: suma garanției, pentru ce poate fi reținută, în cât timp se restituie la finalul contractului. Formulări vagi duc la dispute interminabile.
Greseli frecvente la incheierea contractului
❌ Cumperi doar contractul, fără PV
La finalul închirierii, nu ai un document care să consemneze starea imobilului la predare. Orice pretenție de deteriorare devine greu de dovedit.
❌ PV completat superficial
„Stare bună" fără detalii nu ajută pe nimeni. Dacă apare o dispută, documentul nu dovedește nimic.
❌ Nu notezi indexurile contoarelor
Fără indexuri la predare, nu poți stabili consumul chiriașului. Facturile de utilități rămân în aer.
❌ Nu faci fotografii
PV-ul fără fotografii anexate este slab ca probă. Fă poze datate fiecărei camere și anexează-le la PV.
Intrebari frecvente
De ce am nevoie de proces-verbal de predare-primire?+
Procesul-verbal e separat de contract?+
Merită pachetul față de contractul simplu?+
Pot folosi PV-ul și la ieșire?+
Cât costă Pachetul Proprietar?+
Pot folosi pachetul pentru închirierea unui spațiu comercial?+
Trebuie să înregistrez contractul la ANAF?+
Ce fotografii ar trebui să fac la predare?+
Contractul din pachet este titlu executoriu?+
Am nevoie de PV dacă apartamentul este gol (nemobilat)?+
Articole si resurse utile
Ce spun clientii nostri
“Am generat contractul in cateva minute. Foarte clar, complet si usor de folosit. Recomand!”
Andreea M. — București
“Exact ce aveam nevoie — un document profesional fara sa astept zile intregi la un avocat. PDF-ul a venit instant pe email.”
Radu P. — Cluj-Napoca
“Pretul e corect pentru ce primesti. Mi-a placut ca e verificat de un avocat si ca pot vedea modelul inainte de plata.”
Elena S. — Timișoara
“Simplu, rapid si profesional. Am folosit documentul a doua zi la notar fara nicio problema.”
Mihai D. — Iași
Documente asociate
Clientii care au generat acest document au folosit si:
Situatia ta e mai complexa?
Dacă ai nevoie de un document personalizat sau de asistență juridică, te punem în legătură cu un avocat independent.