Inchirierea unei locuinte este una dintre cele mai frecvente situatii in care ai nevoie de un contract. Fie ca esti proprietar si vrei sa iti protejezi imobilul, fie ca esti chirias si vrei sa stii exact ce drepturi ai, un contract de inchiriere bine redactat te scapa de probleme majore. Iata tot ce trebuie sa stii.
Ai nevoie de notar pentru un contract de inchiriere?
Nu. Contractul de inchiriere (numit juridic contract de locatiune) este reglementat de art. 1777 si urmatoarele din Codul Civil si este un contract consensual — adica se incheie valabil prin simplul acord de vointa al partilor. Nu este nevoie de notar sau de avocat pentru ca el sa produca efecte juridice.
Un contract de inchiriere semnat de proprietar si chirias (numit inscris sub semnatura privata) este pe deplin valabil intre parti si poate fi folosit ca dovada in instanta.
Ce trebuie sa contina un contract de inchiriere valabil
Pentru a fi complet si a te proteja, contractul ar trebui sa includa:
- Datele partilor — nume, CNP, adresa si serie/numar carte de identitate pentru proprietar si chirias;
- Descrierea imobilului — adresa, numarul de camere, suprafata si, ideal, numarul cadastral;
- Chiria — suma exacta, moneda si ziua din luna la care se plateste;
- Durata — pe perioada determinata sau nedeterminata;
- Garantia (depozitul) — daca exista si conditiile de restituire;
- Obligatiile partilor — cine plateste utilitatile, reparatiile etc.
Inregistrarea la ANAF: de ce conteaza
Proprietarul are obligatia legala sa declare veniturile din chirii la ANAF. Pe langa aspectul fiscal, inregistrarea aduce un avantaj important: conform art. 1798 din Codul Civil, contractele de locatiune incheiate prin inscris sub semnatura privata inregistrate la organele fiscale constituie titlu executoriu pentru plata chiriei. Practic, daca chiriasul nu plateste, poti trece direct la executare silita pentru recuperarea chiriei, fara un proces lung.
Garantia (depozitul)
De obicei, garantia este egala cu 1-2 chirii lunare. Ea acopera eventualele daune sau chirii neplatite si se restituie la finalul contractului, dupa verificarea starii imobilului. Conditiile de retinere si restituire trebuie scrise clar in contract, ca sa eviti disputele.
Greseli frecvente de evitat
- Contract verbal sau "pe incredere" — imposibil de dovedit in instanta;
- Lipsa unui inventar al bunurilor din locuinta (mobila, electrocasnice);
- Clauze neclare despre cine plateste utilitatile;
- Lipsa datei si a semnaturilor ambelor parti.